Регистрации имущества в Испании, не является обязательной и встречаются собственники, которые этого не делают.
Основной мотив, для таких людей, как правило, это «желание оставаться в тени».
Право собственности на объект недвижимости в Испании, переходит в момент заверения договора купли-продажи нотариусом.
Но зачем тогда, регистрировать договор в регистре или земельном кадастре?
Основное преимущество этой регистрации заключается в том, что она обеспечивает вам юридическую защиту от третьих лиц.
Регистрируя свой дом, вы публично подтверждаете свое право собственности и защищаетесь от возможных попыток кого-либо претендовать на вашу собственность без вашего согласия.
Таким образом, вы предотвращаете возможные случаи мошенничества, такие как незаконная продажа вашего дома, сдача в аренду или обременение через ипотеку и прочее.
Кроме того, регистрация дома позволяет вам получить доступ к ипотечному кредиту, если вы хотите профинансировать покупку или провести ремонт.
Банки предоставляют ипотеку только на зарегистрированные дома, так как это обеспечивает доказательство их существования и отсутствия обременений.
Дополнительным преимуществом регистрации является возможность получения налоговых льгот, таких как снижение налога на переход прав собственности или налога на повышение стоимости городских земельных участков.
Процесс регистрации прост и включает в себя четыре шага:
• Наличие заверенной нотариальной копии договора купли-продажи.
• Предоставление формы оценки для уплаты налога на переход прав собственности (ИТП) в соответствии с законами вашего региона.
• Обоснование документа для оплаты муниципального налога на повышение стоимости имущества.
• Представление этих документов лично (или лицом по доверености) в регистрационной службе в районе, где находится ваш дом.
Регистратор проверит, соответствуют ли все условия закону, и, при отсутствии недостатков, произведет регистрацию.
Spainhelp.ru